С появлением такого инструмента покупки жилья, как ипотечное кредитование, жилищные проблемы стали решать не только отдельные наши соотечественники, но и государство в целом. Сегодня ряд граждан может рассчитывать на предоставление им различных субсидии и льгот, направленных на улучшение их жилищных условий. Одним из таких вариантов государственной поддержки является социальная ипотека Саратова, дающая шанс некоторым из его жителей обзавестись собственной недвижимостью.
Условия социальной ипотеки в Саратове.
Основным документом, регулирующим данный вид ипотеки, является положение 265-П, которое регламентирует порядок предоставления субсидий из областного бюджета. Предназначены подобные субсидии для того, чтобы снизить кредитную нагрузку тех, кто принял решение воспользоваться ипотечным кредитом. На практике это реализуется посредством компенсации за счет бюджетных средств, части процентов, которые должен оплачивать заемщик кредитору. На сегодняшний день максимальный размер такой субсидии составляет 70% от выплаченных процентов, однако ее размер во многом определяется категорией лица, нуждающегося в государственной поддержке. Так размер компенсации будет ограничен 50% процентами для ветеранов боевых действий, инвалидов, а также молодых семей, чья обеспеченность жильем менее 14 квадратных метров на члена семьи. Максимальный же размер выплаты предназначен для молодых семей, которые не только проживают в условиях, не соответствующих региональным нормам, но и не успели получить материнский капитал.

Как получить социальную ипотеку:

Документы для социальной ипотеки в Саратове и порядок действий участника.
Поскольку практическая реализация программы возложена на плечи министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства весь процесс получения социальной ипотеки строится на взаимодействии с его представителями.

Шаг 1: Основная задача, которую предстоит решить на начальной этапе – добиться того, чтобы вас признали нуждающимся в подобной компенсации. Для этих целей необходимо подать заявление в министерство, предоставить информацию о вашем источнике дохода, документы на каждого члена семьи, а также бумаги, из которых можно будет понять, на каком уровне находится ваше жилищное положение (например, справку из БТИ, документы, подтверждающие право собственности на недвижимость или факт социального найма). Для семей с детьми необходимо будет также приложить копию сертификата на материнский капитал. Полученный пакет документов будет рассматриваться специалистами министерства в течение 15 дней, после чего до вашего сведения будет доведена информация о принятом решении.

Шаг 2: Результатом одобрения вашей кандидатуры является выдача справки, в которой будет указано ваше право на субсидию, а также максимальная сумма ипотечного кредита, проценты по которому будут компенсированы государством. Необходимо обратить внимание на то, что срок действия этой бумаги ограничен пятью месяцами. Для продления справки необходимо обратиться в министерство не позднее, чем за 15 дней до окончания срока ее действия. Если за это время произошло изменение цен на недвижимость, то максимальный размер кредита будет изменен.

Шаг 3: После того, как справка оказалась у вас на руках, можно приступить к общению с представителями банка. Формально закон позволяет вам обратиться в любую организацию, однако до непосредственного обращения полезным будет получить список банков, работающих по программе социальная ипотека в Саратове у сотрудников министерства. Как только вы выберете наиболее понравившегося вам кредитора в банк подаются документы, подтверждающие вашу занятость и платежеспособность, после проверки которых кредитная организация сможет официально подтвердить возможность предоставления вам кредита. Далее следует придерживаться классической инструкции по покупке квартиры в ипотеку.

Шаг 4: После того, как сделка и регистрация договора-купли продажи подойдут к своему завершению, вам следует снова обратиться в министерство для дополнения уже существующих документов копией кредитного договора, свидетельства о праве собственности и договора купли-продажи квартиры. Также в министерстве с вами будет заключен договор о компенсации части процентов по жилищному кредиту. Непосредственное перечисление денежных средств будет произведено после подтверждения вами факта оплаты ежемесячных платежей банку.


При рождении второго ребенка заемщик, при наличии данного Договора, может заключить Дополнительное соглашение с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области о перечислении социальной выплаты на частичное возмещение расходов на оплату процентов по ипотечному займу в размере 70%.

По вопросу социальной ипотеки, необходимо обратиться в Министерство строительства и ЖКХ Саратовской области по адресу: ул. Челюскинцев, 114 (каб.№6) тел.(8452) 26-59-71
Приёмные дни:
• Понедельник с 14.00 – 17.30;
• Вторник с 9.30 – 13.00;
• Среда с 14.00 – 17.30.
Подробную консультацию по расчету ипотечного кредита Вы можете получить в любом из офисов АО «ИКСО», либо по тел: (8452)57-20-20.