Как купить квартиру знают все. Если кратко: между продавцом и покупателем подписывается договор купли-продажи квартиры в простой письменной форме (т.е. без всякого нотариального удостоверения), сдается в государственный регистрирующий орган, регистрируется, производится расчет между сторонами и все, сделка совершена. Максимальный срок государственной регистрации такой сделки не должен превышать 10 рабочих дней с даты принятия заявления и полного пакета документов. В регионах может быть установлен и меньший срок регистрации.

Но есть еще один способ оформления сделки — нотариальная сделка с недвижимостью.
Нотариальная сделка с недвижимостью. Какие преимущества она дает?
Время. Когда сделка проводится через нотариуса, последний готовит полный пакет документов для нее. Т.е. нотариус сам готовит договоры, сдает документы в Росреестр, забирает документы. Таким образом, можно банально сэкономить время.
Сроки регистрации. Сроки государственной регистрации прав на недвижимость на основании нотариально удостоверенных документов меньше — 3 дня вместо положенных 10 дней. А если регистрация заявлена в электронном виде, то вообще один день.
Защита. Готовя сделку, нотариус по умолчанию оказывает сторонам юридические услуги, он проверяет права сторон, а также оценивает состав правоустанавливающих документов по недвижимости. Если, например, продавец «забыл», что нужно разрешение органа опеки, то нотариус уж точно об этом вспомнит.
Если совершена нотариальная сделка с недвижимостью, то в случае, если по сделке выявятся проблемы, которые не углядел нотариус, хотя должен был, вам выплатят компенсацию.
Все нотариусы по закону должны застраховать гражданскую ответственность, т.е. последствия своих профессиональных действий. По закону о нотариате вред, причиненный нотариусом, возмещается за счет страхового возмещения по договору страхования гражданской ответственности самого нотариуса. Если этих денег не хватит, то за счет страхового возмещения по договору страхования, который заключает нотариальная палата, где работает нотариус. Если и этого не хватит, за счет личного имущества нотариуса. А уж если совсем недостаточно денег, за счет средств специально создаваемого компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты.
О минусах.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Стоимость. Услуги нотариуса платные, цена обычно зависит от суммы сделки.
В качестве суммы сделки обычно учитывают максимальную цену из кадастровой стоимости (если такая есть) и стоимости недвижимости, указанной в договоре по сделке. Плюс стоимость правовой и технической работы, которую нотариус считает обычно отдельно. Плюс некоторые дополнительные услуги нотариуса (если они нужны) — удостоверение доверенности и документов, свидетельствование подлинности подписи и т.д.
Не мало. Можно думать о том, что тебя в очередной раз обдирают как липку, а можно понимать, что, по сути, ты застраховал свои риски, риски потери своего жилья. И стоимость услуг нотариуса это и есть плата за страховку. Кстати, вы можете в этом случае обойтись и без услуг риэлтора, самостоятельно подобрав себе жилье из большого количества предложений и получив юридическое сопровождение от нотариуса. Это если у вас есть время на самостоятельный подбор нужной квартиры.