Круглый стол по актуальным вопросам развития ипотечного жилищного кредитования.

В рамках строительного форума, который проходил с 9 по 12 апреля на Театральной площади г.Саратова, был проведен круглый стол по актуальным вопросам развития ипотечного жилищного кредитования, в том числе речь шла о возможных последствиях американского ипотечного кризиса для рынка ипотечного кредитования в России, в том числе Саратовской области. Организаторами выступили министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства области и ОАО «Ипотечная корпорация Саратовской области». В заседании круглого стола приняли участие начальник отдела реализации программ ипотечного кредитования министерства строительства и ЖКХ области А.Р. Ялтанский, генеральный директор ОАО «ИКСО» Д.С.Филиппов, исполнительный директор НП «Саратовская ассоциация риэлтоских фирм» А.А. Щипачев, а также представители крупнейших банков г. Саратова, страховых и оценочных, риэлтерских компаний.
В своем выступлении Александр Ялтанский рассказал о реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в части ипотечного жилищного кредитования на территории Саратовской области. В частности он сказал, что с октября 2005 года по настоящее время в региональное министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства обратилось более 9000 человек по вопросу участия в реализации региональной подпрограммы «Развитие ипотечного жилищного кредитования». По условиям данной подпрограммы гражданам предоставляется компенсация части расходов по оплате процентов ипотечного займа (кредита). Далее Ялтанский рассказал о том, кто имеет право на компенсацию в рамках социальной ипотеки. В частности он сказал, что 26 февраля 2008 года вступил в силу Закон Саратовской области № 17-ЗСО «О внесении изменений в Закон Саратовской области «Об ипотечном жилищном кредитовании».
С этого дня в соответствии с внесенными изменениями граждане имеют право на получение компенсации, если заемщик и члены его семьи до момента получения ипотечного займа (кредита): - встали на учет в качестве участников жилищных целевых программ и выбрали меру социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями в форме субсидии на строительство (приобретение) жилого помещения; - проживали в общежитии, коммунальной квартире и не имели иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности, а также не совершали действий по намеренному ухудшению своих жилищных условий в течение пяти лет, предшествующих обращению за получением компенсации; - независимо от их жилищных условий, если заемщики или члены их семей получили в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. Компенсация, для первых двух категорий граждан предоставляется в размере 50 процентов. Для семей, получивших государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, компенсация предоставляется в размере 70 процентов. «За первые три месяца текущего года, - продолжил, - Александр Ялтанский, - по предварительным данным выдано ипотечных жилищных кредитов на сумму 840 млн. рублей, в том числе в рамках социальной ипотеки на сумму 230 млн. руб. Объем выданных кредитов за первый квартал 2008 года соответствует объемам за аналогичный период прошлого года». Генеральный директор ОАО «ИКСО» Денис Филиппов, который в составе рабочей группы российских экспертов в октябре прошлого года выезжал в США, чтобы разобраться в процессах, происходящих на американском финансовом рынке, ответил на вопросы, которые волнует сегодня многих. В чем же причина возникновения американского ипотечного кризиса, и каковы его возможные последствия для рынка ипотечного кредитования в России? Как привлечь инвестиции в строительство жилья и сделать его по-настоящему доступным? Чем нам, россиянам, может быть полезен опыт американцев?
«Основной проблемой ипотечного кризиса в США, - сказал Филиппов, - стала проблема недобросовестных заемщиков, вызванная большим количеством выданных рискованных кредитов с плавающей процентной ставкой. Российскому рынку подобная проблема не грозит, так как большое внимание уделяется качеству выдаваемых ипотечных кредитов. Что касается доступности жилья, то чем больше инвестиций будет привлечено в сферу строительства и чем больше на рынке Саратовской области будет предложения жилья, тем ниже будет инфляция на этом рынке. Это обусловлено экономическими законами соотношения спроса и предложения. В настоящее время, несмотря на значительные объемы ввода в эксплуатацию жилья, предложение квартир является недостаточным, не говоря уже о потребности в комплексном малоэтажном строительстве. Поэтому ОАО «ИКСО» планирует активно участвовать в программах строительства малоэтажных застроек с дальнейшей реализацией через ипотечные схемы». «Одной из основных проблем на рынке ипотечного жилищного кредитования,- продолжил Филиппов, - является проблема предоставления некачественных услуг в сфере реализации недвижимости. Поэтому актуальным является соглашение с НП «Саратовская организация риэлторских фирм»» о сотрудничестве в сфере реализации жилья.
Данная мера позволит создать благоприятные условия для развития ипотечного кредитования». Далее Филиппов рассказал о том, что сегодня Ипотечная корпорация Саратовской области проводит большую работу по консолидации усилий всех участников ипотечного рынка – банковских структур, риэлторов, оценщиков, застройщиков и т.д. Цель в том, чтобы все игроки ипотечного рынка работали в едином правовом поле по стандартам, которые определяют государство и федеральная программа ипотечного кредитования. Это, во-первых, позволит не допустить необоснованного роста цен на недвижимость, во-вторых, люди смогут получать оперативную и достоверную информацию обо всех ипотечных продуктах, в том числе, о социальной ипотеке и возможностях приобретения жилья для малоимущих, многодетных и молодых семей. Кроме того, задача ИКСО - способствовать росту финансовой грамотности населения, так как финансово грамотная семья – это возможность уберечь себя и свои сбережения от кризисных экономических ситуаций и других неправомерных вмешательств.